戸建ての投資物件を 本格的に捜索！
自分が戸建て物件を探してきたエリアは、九州だと福岡は飯塚と小郡エリア、佐賀は鳥栖市と基山、熊本は熊本市内、鹿児島は霧島市、宮崎は宮崎市内と都城です。
エリアの選定については、個人的な感想や好き・嫌いがありますが、
そこそこの人口ボリュームがあって、その人口を当分は維持できそうなエリアであり、
そして採算が合う価格 （￥500万が目安 ）で物件を買えるエリアかどうかを基準にしました。
ちなみに長崎市内は家賃は高いものの人口減少が顕著で、そして接道が悪いので却下。
福岡県のセカンドシティーは北九州市ですが、こちらも人口減少が著しいので却下しました。
佐賀市・大分市内は意外と売り物件が少なく、
熊本・鹿児島・宮崎市内は戸建ての価格が高く、￥500万くらいの枠だと物件がない
という印象です。
特に宮崎市はサーファーの移住者の需要が高いので要チェックでしたが、１年以上捜索しても、安く買える物件には出会えませんでした。
ついに候補物件が見つかる
￥500万くらいの価格帯で、そこそこの利回りが期待できることを前提に、
各県のセカンドシティーあたりで物件を探していましたが、、、
程よい物件があったのは、宮崎県の都城市と鹿児島県の霧島市です。
だいたい￥500万～650万の枠だと、まずまずの状態の物件がいくつかありました。
↓ （ 今回の捜索で１番気に入った物件 ）
今回 自分がこだわったのは、
① 賃貸需要がありそうなエリアかどうか、、（ 市街地からの距離や周りの状況 ）
② 最低１台は駐車場が確保できること。 （ できたら２台ほしい。）
③ コンパクトな物件かどうか （ 家が大きすぎるのはＮＧ ＝ 修理代がかさむ ）
④ 接道は、公道４メートル以上に５メートル以上接道 （ 旗型や私道は除外 、これはアパートの場合も同じ ）
⑤ リフォーム済みか、もしくはリフォーム代を加えたとしても安いと判定できる物件
といったところです。
ちなみに結婚相手の条件と同じで、あまりに条件を高くしすぎると、出会える物件はゼロになってしまいます。
そしてついに、、
『 リフォーム済みで ￥470万でいいよ 』 という条件の戸建てを発見しました！
さっそく１割ほどの値引きを交渉しつつ、買い付けを実行中です！！
～ この結果はまた来週に ～
