戸建て投資に狙いを定める！
最後にアパートを買ったのは、コロナの蔓延が始まった2020年の2月頃だったと思います。
かれこれ それから もう３年近く物件を買えてないことになります。
物件が買えてない理由は、大きく３つ あります。
① 総借入額が２億円を超えてしまった。 （そのうち3000万以上は既に返してるんだけど、、） ⇒ これでも融資可能な銀行はあるけど、頭金が２割必要と言われる
② 頭金の不足 ⇒ 物件が5000万の２割の場合、諸費用合わせて1200万近く必要になる （ １割＋諸費用ならだせるけど、２割は無理 ）
③ 物件価格が高騰しすぎて、自分の投資エリアだと収支の合う物件が見つからない （カリに ②をクリアしても、築浅だとキャッシュフローがでる物件がない。）
まあ こんな感じですね。
自分の投資している福岡市内での現況のモデルケースだと、
物件価格 が ￥5000万だとすると、、築10年 表面利回り ＝ 7.2％ 金利 ＝ 2.5％（融資期間 ＝ 25年 ）
上手くいって こんな感じになると思います。
（ ちなみに 7.2％だと、満室時の家賃は、￥300,000／月 です。）
カリに頭金と諸費用の￥1200万を銀行に差し出したとして、ローンは￥4000万！
毎月のローンの支払いは ￥180,000くらいになるかと。
これに管理料５％やら掃除代やらインターネット代やら、固定資産税やら火災保険だの、、、
経費が合わせて月割りで￥６万程かかり、最終の手残りは、満室想定でも月額￥６～７万くらいになると思われます。
￥5000万の物件を買うために、￥1200万も手出しして￥4000万も借金を増やし、これだけのキャッシュフローしか残らない のであれば、
無理して１棟アパートを買う必要もないと思うんです。
じゃあ、、、、新しいことにチャレンジしよう！！
ということで、頭金として貯めたキャッシュを使い、利回りのいい戸建て賃貸にチャレンジしてみようと思うんです。
幸いなことに、新しくできたツテがいくつかあり、南九州エリアの戸建て情報が入るようになりました。
その中で￥500万くらいの戸建て情報がいくつかあります。
この中で一番よさそうなのを選び、やってみようと思います！！
これがうまくいくかどうかはやってみないとわかりません。
でもやってみないことには経験できません！！
なので今回は、経験を買うつもりでチャレンジしてみようと思います。
この結果はまた報告します ！！
