今まで2億円以上借りたけどなんか質問ある?
不動産投資を志したのは かれこれ10年くらい前、
当時から会社を辞めたくてしょーがなかった自分は、株やら副業やら不動産やら、ありとあらゆる副収入について勉強しました。
それから2年程かかりましたが、やっと記念すべき最初の1部屋 ( 中古のワンルーム ) を購入することができました。
8年前に¥430万で買ったその部屋は、購入額の倍近い金額で売れましたが、
結局その利益は、この前買った中古アパートの頭金に消えてしまいました。
そろそろ銀行への借入総額は2億円を超えたくらいになったけど、せいぜい月々のキャッシュフローは¥30万前後。
これはあくまで退去や修理がなく、うまく満室経営できてる間のキャッシュフローなので、『 2億円借りたくらいじゃ、人生を変えるなんてムリだ 』 ということがわかりました。
このままだと、サラリーマン収容所から脱獄できるのはまだまだ当分先になりそうです。
それでも これからの人生を変えたい!!
2億で人生を変えることはできなかったけど、それでもこれからの人生は、自分の力で変えていきたいと思ってます。
そのための作戦を考えてみると、今後とれる選択枝は4つです。
① 2億で足りないなら、もう2億円借りてみる。 ( キャッシュフローが増える )
② キャッシュフローを貯めて、1部屋づつ返済する。 ( 同上+残債が減る )
③ 購入後5年経過した部屋を、少しづつ売って利益確定する。( 現金が増える )
④ このまま何もせず、じっとガマン。 コロナが収束するまでしばらく様子を見る。(残債が減る。)
① といきたいところだけど、 普通のサラリーマンにはかなりハードルが高い。
ただもう1~2棟くらいなら、頭金次第でなんとか買えるかもしれない。
2億借りたけど返済も進んでいるので、現在の借入は¥1億7000万くらい。
あと、1億借りて中古アパートを2棟追加できれば、毎月のキャッシュフロー50万が達成できそうだ。
これは、午堂登紀雄氏の著書「 ほったらかし不動産で月に50万稼ぐ」に書かれていることと一致する。
『 ¥2億8000万借りて、うまく運用できれば、月50万のキャッシュフローは達成可能 』
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② を繰り返せば、同じように月50万のキャッシュフローにたどり着けそうだけど、かなりの時間がかかる。
ただ時間がかかってもかなりローリスクな方法です。
自分のこれからの人生にとって、何がベストな方法なのか、、、
あんまり残された時間はないけど、じっくり考えながら取り組んでいきたいと思います。