今まで２億円以上借りたけど、人生を変えるほどではなかった。

今まで２億円以上借りたけどなんか質問ある？

不動産投資を志したのはかれこれ10年くらい前、

当時から会社を辞めたくてしょーがなかった自分は、株やら副業やら不動産やら、ありとあらゆる副収入について勉強しました。

それから２年程かかりましたが、やっと記念すべき最初の１部屋（中古のワンルーム）を購入することができました。

8年前に￥430万で買ったその部屋は、購入額の倍近い金額で売れましたが、

結局その利益は、この前買った中古アパートの頭金に消えてしまいました。

そろそろ銀行への借入総額は2億円を超えたくらいになったけど、せいぜい月々のキャッシュフローは￥30万前後。

これはあくまで退去や修理がなく、うまく満室経営できてる間のキャッシュフローなので、『２億円借りたくらいじゃ、人生を変えるなんてムリだ』 ということがわかりました。

このままだと、サラリーマン収容所から脱獄できるのはまだまだ当分先になりそうです。

２億で人生を変えることはできなかったけど、それでもこれからの人生は、自分の力で変えていきたいと思ってます。

そのための作戦を考えてみると、今後とれる選択枝は４つです。

①　２億で足りないなら、もう２億円借りてみる。　　（キャッシュフローが増える）

②　キャッシュフローを貯めて、１部屋づつ返済する。　（同上＋残債が減る）

③　購入後５年経過した部屋を、少しづつ売って利益確定する。（現金が増える）

④　このまま何もせず、じっとガマン。　コロナが収束するまでしばらく様子を見る。（残債が減る。）

①　といきたいところだけど、普通のサラリーマンにはかなりハードルが高い。

ただもう１～２棟くらいなら、頭金次第でなんとか買えるかもしれない。

２億借りたけど返済も進んでいるので、現在の借入は￥１億７０００万くらい。

あと、１億借りて中古アパートを２棟追加できれば、毎月のキャッシュフロー５０万が達成できそうだ。

これは、午堂登紀雄氏の著書「ほったらかし不動産で月に５０万稼ぐ」に書かれていることと一致する。

『￥２億８０００万借りて、うまく運用できれば、月５０万のキャッシュフローは達成可能』

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② を繰り返せば、同じように月５０万のキャッシュフローにたどり着けそうだけど、かなりの時間がかかる。

ただ時間がかかってもかなりローリスクな方法です。

自分のこれからの人生にとって、何がベストな方法なのか、、、

あんまり残された時間はないけど、じっくり考えながら取り組んでいきたいと思います。