嬉しいニュースが3つ発生！
１、ミニＲＣマンション初入金！
一つ目の嬉しいニュースは、ミニＲＣマンションを購入した分の、初回入金をいただいた事。
当初の予定では、管理手数料モロモロを差し引いて 26万円くらいの入金予定であったが、２部屋分の退去予定の件があるので、日割り家賃モロモロで ￥222,880 の振り込みとなった。
だが、区分ワンルームばかりを買ってきたワタシにとっては、一つの口座に22万円もの家賃が振り込まれるのは、とても新鮮な出来事であった。
そのうちの 19万円ほどが銀行への支払いに消えていくのは間違いないが、１棟モノのインパクトの大きさをヒシヒシと実感した一日だった。
２、空き部屋１室の入居が決定
そしてもう一つ嬉しいニュースがある。
このミニＲＣマンションの、２部屋退去のうち １部屋の入居が決定したらしい。
家賃交渉も入らず、￥46,000 で決定したようだ。
退去から１ヶ月ほど空くことにはなるが、まずは一安心である。
これで残る空き部屋は１部屋だけ。
小心物のワタシにも、少しだけ気持ちに余裕がでてきた。
できればこの部屋は、長く住んでいただける方に選んでもらいたい。
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３、駐車場代分の値上げが決定
そして最後の嬉しいニュース。
ミニＲＣマンションの一部屋を、駐車場無料で貸し出していた部屋があったようだ。
この部屋は、部屋の賃料だけを見ても格安なんだけど、さらに駐車場がタダで付いている。
当然、その分オーナーとしては収支を圧迫されてしまう。
どうやら前オーナーさんの、さらに前のオーナーさんからの入居者のようだ。
その部屋の分の駐車場代を、管理会社が交渉してくれた結果、入居者の方が月々5000円ほどの駐車場分の値上げに応じてくれたようだ。
オーナー変更早々 このようなことになって少々申し訳ない気持ちもあるが、これはワタシが言い出したことではないのでご了承いただきたい。
このように１棟マンションについては、オーナーの努力次第で利回りを改善させることができることが、大きな魅力でもある。
区分しかもっていなかったワタシにとっては、非常に勉強になることが多い。
次の利回り改善策としては、自動販売機の設置なども考えている。
結果は、また報告したい。
