大本命の ＲＣ物件が現る ！！
少し前から 中古アパートの買い付けのことを書いていましたが、なかなか進展のない状況が続いていました。
しかし ここ数日、いろいろと状況の変化があったので 報告します。
まず一つ目の報告。
買い付けを入れてる木造アパートの他に、いきなり 大本命の物件が現れてしまったんです。
木造ではなく、テッチンコンクリート（ RC ）のミニマンション。
３階建てで １ＤＫの部屋が６部屋あり、築１６年の物件になります。
以前から エレベーターの無いミニマンションを欲しいと思っていたんだけど、なかなか条件の合う物件はありませんでした。 （ エレベーターは保守費用が高い ）
今回の物件の価格は ￥５０００万程。
福岡市内の人気駅から徒歩10分ちょいで、土地も５０坪近くあります。
利回りは７％ほどで 駐車場も３台分ついてる という、申し分ない物件です。
（ 利回り７％は低いと思われるが、土地の価値だけで￥３５００万はありそうなので問題なし。）
さっそく 若干の指値を入れつつ 買い付けを入れてみましたが、結果は運よく１番手でした。
↓
余計な２番手が現れないことを祈りつつ、ふたつの銀行へ融資の打診を開始しました。
今回の物件はＲＣなので、耐用年数は４７年。
築１６年の物件は、当然残りの31年分の融資を楽々引けるものだと考えていたんだけど、、、
二つの銀行の返答は、
① 47年ではなく、35年から築年数を引く という銀行と、
② 47年ではなく、40年から築年数を引く というパターンだった。
これでは 長くても24年の融資になるので、あまりキャッシュフローがでない。
全国区のＯＸ銀行は、前回の木造アパートの買い付けの件で一次審査中であり、結果がでるまでは使うことができない。
うーん。
その 木造アパートの方はどうするん？
そしてもう一つの報告。
木造アパートの一つにも買い付けを入れていたんだけど、こちらの売り出し価格が決定しました。
自分の書いた買い付け価格は ￥２６００万 台
その金額より、１割ほど高い金額での売り出しとなるみたいです。
木造４部屋で ￥3000万弱というのは、いくら場所が良くても 投資としてはお得じゃない。
よって早くもイチ抜けし、今回現れたＲＣ物件の購入へ向けて注力していくこととなりました。
良い条件で融資が組めればいいんだけど、、、
この進捗は、また報告したいと思います。。
