戸建て４号の決済が終了
今週めでたく？ 戸建て４号の決済が完了しました。
今回の戸建ては長崎市にありますが、一人 ～ 二人暮らし用のミニ戸建てです。
建物は２９平米で、 戸建てというには小さすぎますが、区分のワンルームとかと比べると かなりスペックは優秀です。
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今回は現状回復費や広告料もかからなかったので、表面利回りは13.7％くらいになります。
建物が小さいので、火災保険料も年間￥20,000くらいで済みそうです。
こんな感じで、 良い物件をＧＥＴできれば 高利回りが期待できるところが、戸建て投資のよいところですね。
まだ築後２０数年なので、少なくともあと3０年くらいは家賃を稼ぎ続けてくれるでしょう！
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現在のお部屋コレクションについて少し
11月に区分を３部屋処分しましたので、少し手持ちのお部屋コレクションが減ってしまいましたが、今回の戸建て４号がプラスされたことで、手持ち３０部屋を回復することができました。
月々のキャッシュフローについては、 もう少しで￥50万に手が届きそうなところまできました。 （あくまで満室想定です。）
不動産を始めて（購入して）から、もう12年くらいが経過してますので、ようやくここまできたって感じですね。
借入金に関しては、これまでトータル 最大 ２億ちょい借りましたが、
返済も減りつつ、今までにそのうち４部屋を売却してますので、現在の借り入れの残高は、1億と4500万くらいになりました。
これからも、年間に￥550～600万ほど減っていきます。
この調子でキャッシュフローを貯めつつ、借入金も減らしながら、
今年中にはもう２～３件ほど物件を追加で購入したいと考えています。
そして借入の小さい区分をいくつか繰り上げ返済すれば、いよいよＦＩＲＥする準備が整います。
実際に会社を辞めるかどうかは、その時の状況次第ですが、、、
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