ますは、区分ワンルーム３部屋の売却が完了
先日めでたく？ 予定通り、区分ワンルームの３部屋と、戸建て３号の購入が完了しました。
区分ワンルーム３部屋の詳細については、下記のような内容となります。
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・ 物件 ① 購入額 ￥４７０万 融資額 ￥５００万（オーバーローン ）８年保有 → ローン残高 ＝約￥３８８万 → 売却額 ￥７００万
・ 物件 ② 購入額 ￥４００万 融資額 ￥４３０万（オーバーローン ）７年保有 → ローン残高 ＝約￥３３５万 → 売却額 ￥７００万
・ 物件 ③ 購入額 ￥４８０万 融資額 ￥４８０万（フルローン ）７年保有 → ローン残高 ＝約￥４１０万 → 売却額 ￥６００万
という、まずまずの結果となりました。
ちなみに保有期間中のキャッシュフローの累積については、空室期間のモロモロとか、現状回復とかＡＤとか計算がメンドウなので省略します。
まあ、始めた時代がよかったと言えばそれまでなんですが、、、
とは言え、今後は３部屋分の家賃収入と、キャッシュフローが無くなることになります。
それと確定申告で、売却に関する所得税を たぶん ￥１５０万くらいは払うことになると思います。
これらは非常に痛いんです！！
でも、次の一歩へ進むための痛みだと割り切って進んでいくしかないと思ってます！
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戸建て３号の購入
戸建て３号の決済については、今までこれだけの決済を済ませていたのにかかわらず、
売主さん同席のもとで決済手続きをおこなう、という経験を初めてしました。
まあ、それはどちらでもいいのですが、、
これでようやく戸建て３号が、自分の物件ラインナップに加わりました。
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この物件はかなりコンパクトで、ファミリー物件というには少し小さいんですが、築年数の割りにはキレイでリフォームするところも少なく、まだまだ十分に使えそうです。
これからの稼ぎに期待します！！
ということで、この戸建て３号の詳細については、また後日詳細を書きたいと思います！
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