『 個人の融資 ２億円限界説 』 について
一般的な話しとして、個人（ 普通のサラリーマン ）としての融資枠は、２億円ほどが限度という説があります。
これは、第一地銀の団信の枠が最大で１億円、第二地銀の団信の枠が１億円なので、それぞれをうまく使っても、合わせて２億円が限界という話しとだいたい一致しています。
実際にはそれぞれの属性によっても若干変わってきますし、団信をつけずに買ったり、地銀以外のオリックスなども合わせて上手いこと使えば、もう少し伸ばせるかも知れません。
ただ実感として、普通のサラリーマンが２億円も借りると、これ以上の融資が厳しくなってくのは間違いないと思います。
自分の場合も、今までの借入総額でいうと、すでに２億円を超えていて追加の融資が非常に厳しい状況になっています。
（ 返済が進んでいるので、現在の残債でいうと￥１億６０００万くらいになっていますが、それでも厳しいです。）
今後の戦略は＿？
融資が厳しくても、ここから前に進むためには、今後の規模拡大に向けての作戦をたてなければなりません。
今いくつか考えているのは、
① 法人を作って、別枠で融資を受けて、大きめの物件を購入する
② 時間をかけて、現金買いで区分か戸建てを少しづつ購入していく
③ 残債が少なくなってる部屋を、１～２つ クリ上げ返済してキャッシュフローを増やす。
④ 比較的融資がゆるい、メガソーラーを１つ買ってみる。
①をやるには、ランニングコストを考えると、そこそこの規模の物件を買うか、今後も書い増ししていかないと意味がありません。
こじんまりやっていくなら、②か③で十分です。
難易度が低いのは、圧倒的に③なんですけどね、、、
④については、ほぼ 収入が見えているためか、あまり面白みを感じません。
どちらにせよ、慎重にローリスクで ＦＩＲＥを達成させるためには、あと数年が必要になりそうです。
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