久しぶりの 買い付けの 結果は？
前回、区分マンションに買い付けを入れたことを書きました。
このマンションに買い付けを入れたのは今回で２回目ですが、結果から言うとやっぱり買えませんでした。
どうやらこのマンションには、やっぱり縁がないようです。
↓ （ ガラガラ ランド ）
Xserverドメイン
買えなかった理由は、二つあります。
① 買いあがりのライバルが現れた。
これはよくある事なんですが、やはり条件が良く スペックが高い物件には、必ず競合がでてきます。
今回は自分が一番手ですが、こっちは￥２０万の指値に対し、むこうは満額の買い付けしかもキャッシュです。
こうなると売主側も気持ちが揺るぎますよね。
これを止めてくれるかどうかは、売主さん側の不動産業者の考え方や、自分とその業者との関係、こちらの融資がスピーディーに通りそうか、、、などによって変わってきます。
② やっぱり融資がつかない。
今回も、投資用の金利２％ほどの不動産ローンとしては、やはり通りませんでした。
代わりに３.８％の１０年返済のフリーローンが、キャンペーン期間中で３.３％になるというのを熱心にすすめられましたが、これだとキャッシュフローどころか手出しになります。
返済が早く終了したり、抵当権の設定を省略したり という メリットもあったのですが、、、
ライバルがいたせいで指値が通らないので、今回の物件は見送ることにしました。
融資がつかない理由は？
現在、不動産に対する銀行融資が非常に厳しいことは間違いありません。
そして ローンが通らないという理由の一つに、個人（ 普通のサラリーマン ）としての融資枠は、２億円ほどが限度だという説があります。
自分の場合も、住宅ローンを含めて今までの借入総額でいうと、すでに２億円を超えていますので、ちょーどそれに当てハマります。
（ 返済が進んでいるので、現在の残債でいうと￥１億６０００万くらいですが、、）
次回はこの、『 サラリーマン向けの融資 ２億円限界説 』について検証してみましょう。
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