中古アパート購入への道 ③ ~ 売買契約からの資金不足! 小銭貯金を入金 残りは金策中

中古アパート 売買契約の締結完了!

 

中古の木造アパートを購入するにあたって、○○っクス銀行さんのカリ審査を無事に通過し、今現在 本審査を受けているマッサイ中です。

実は先日、売買契約も無事に完了しました。

 

ただここへ来てヒジョーに困っているのは、物件購入に関する諸経費の資金不足です。

 

○○っクス銀行さんは、1棟アパートの融資の場合、物件の1%をローン手数料として徴収するという掟になっている、、、

今回の物件価格は、¥5000万台の中盤なので、ローン手数料はモチロン¥50万台の中盤くらいかかる。

それから、不動産屋に支払う仲介手数料は、¥190万ほど。

そして、司法書士のセンセイ方にお支払いするワイロと手数料が、たぶん¥70万くらい。

 

そして税金。

あとから来る、恐ろしい税金である不動産取得税は、おそらく¥60万ほど。

 

あとは、火災保険やら固定資産税の日割りやら、印紙代やらなんやらで、、、

これらを合わせて ¥400万程の諸経費が発生するんです !!

今回の商談は、オーバーローンじゃないので、この諸費用は丸まるの手出しになります。

 

しかし、(諸経費とは別途で、)、物件価格の1割程の頭金が必要となるこのご時世。

それからすると、フルローンで融資が組めるのは非常にありがたいと思うべきなのだろう、、、、



 

この資金不足にどう対処する、、、?

この資金不足に対して、ムダにアタマの良いワタシがとった作戦は、

① まずは、ずいぶん貯まった小銭貯金の入金

たかが小銭、、、? と、バカにする声が聞こえてきそうだが、、、

しばらく入金してなかったので、海苔のビンが4本満タンにちかい状態になっている。

 

これをウメ酒の大ビンに入れ替えて、鬼嫁に近所の郵便局に入金に行かせよう、、 。

 

ちなみに今回の入金額は、¥123,116

 

この小銭貯金の入金は、ゆうちょ限定

普通の銀行に行くと手数料を取られるので、注意が必要です。

*  500枚以上は有料になります。

 




 

② それから、手持ちの株の換金。

メインの日産株は、ゴーンとブチャイカワ社長の不正のせいで含み損が大きく、しばらくは換金できない状態なので、他の株を一部換金しようと思ってます。

 

それでも足りない分は、、、?

オニ嫁の機嫌を取って、見せ金貯金から出してもらうしかない、、、、、

 

大事なのは、その時に応じてオニ嫁の機嫌をとること。

そして日頃から、不動産投資の安全性と家計にとっての重要性を教えておくことです。

 


 

年収500万円あれば出来るマンション経営

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