築５年の木造アパートに買い付けを入れてみた。
なかなか基準を満たした良い物件が見つからない今日この頃。
とあるサイトに、久しぶりに築浅で程良い物件がでていたたので問い合わせを入れてみた。
さっそく物件を案内してもらったのだが、築浅なのもあって物件の外観がかなりキレイなうえに、案内してくれた担当のお姉さんがこれまたスゴ～く美人！
↓ （ お姉さんの写真は無し ）
物件とお姉さんをすごく気に入ってしまったワタシは、すぐにこの物件の購入を決意。
売主さんのご機嫌を損ねないよう配慮しつつ、、、程よい指値も入れつつ、、買い付けを出してみました。
物件のスペックは？
今回の物件は、築後5年半の木造アパートで、部屋数は６部屋、価格は、￥4000万台の中盤 ～ 後半といったところ。
（ワタシが出した 買い付けの指値はもう少し下）
今流行りのステップタイプと言われる固定式の階段がついているタイプで、居間からロフトまでの高さが近いのが特徴。
↓ （ こんな感じ ）
自分はあんまり木造アパートは好きじゃないので、自分だったらたぶん木造の１階には住まないと思うけど、こういう立体構造のやつは木造ならではの作りなのでちょっと別枠。
特に若者には受けるんじゃないかと思います。
少なくとも、従来のハシゴのロフトタイプよりは実用性が高く、競争力も高いハズ。
（ モチロン否定的意見もあり、、）
他の設備のグレード
じゃあ、他の設備は？ と言うと、、
こじゃれた独立洗面台もあり、トイレはオシュレット付き
↓ （ こんな感じ ）
トイレも洗面台も、うちの家より断然グレードが高い！ 笑
コンロも２口のシステムコンロ
うちのキッチンより断然キレイ
↓
グーペ
最近の新築アパートの傾向として、バス・トイレや洗面台、キッチンなどのグレードがすご～く上がってるんだけど、その分新築価格もかなり上がっている。
体感価格で言うと、だいたい１部屋￥1000万ｘ部屋数 といった感じ、、、
簡単に言うと、
６部屋の新築アパート ＝ ￥6000万
８部屋の新築アパート ＝ ￥8000万
物件を売るときに、残債の清算を含めてこれだけの金額の元が取れるのか？、、、なかなか自分には読めません。
自分の場合は、これからも築浅をうまく （ 安く ） 購入しながら、自分なりのやり方を追求していこうと思います。
