次の候補物件、超好立地の区分マンションに買い付けを入れたった。

17部屋目の購入へ向けて 活動再開

 

前回、好立地の区分マンションが買えなかった話を書いた。

若干残念な気持ちはあったが、その気持ちはすぐにきりかえて、すでに次のアクションを起こしている。

今回は、その次に控えていた候補物件に買い付けを入れたことを書きたい。

 

今回の物件は、前回の好立地マンションよりさらに超好立地にあり、福岡市内では究極の場所にあるといっても過言ではない。

地下鉄の中州駅から徒歩7分、

同じく地下鉄の天神駅から徒歩10分 という場所。

しかもその周辺は川に囲まれていて、都心部の中でも比較的静かな環境だ。

 

↓ ( サイトで ¥900万で売りにでてるのを発見 )


グーペ

↓ ( 他のサイトでは¥950万 )

グーペ

売り出し価格は、値下げ後の価格で¥750万

今までワタシが購入してきた価格帯と比べると、約1.5倍の価格である。

それでもこの物件の市場価格よりは、¥100万以上も安いのだ。

 




前回の物件との比較を 冷静にやってみた結果


前回の博多駅チカの物件と比較すると どうだろうか?

物件価格としては、ちょーど¥200万高い。

ただし、¥200万の違いは十分満たしている、とも思っている。

 

なぜなら、両者のスペックにはイカのような差があるからだ。

① まず築年数 = 5 年ほど若い。 ( 2002年築 vs 1997年築 )

② 部屋の広さ = 4 平米ほど広い ( 24平米 vs 20平米 )

③ そして立地 = 天神・中州 > 博多駅

④ 管理費・修繕積み立て金 = 合計で  ¥7,500 vs ¥10,500

⑤ 現在の家賃 = ¥50,000 vs ¥46,000

⑥ 洗面台の差 = 独立洗面台 vs トイレになんちゃって洗面台

ということで、

かなりの差がついていることになる。   ( * あくまで私見 )

 

これらを合算すると、売却までの間に ( もしくは耐用年数の間に )、¥200万の差額は楽に回収できるだろう。

 

じゃあ なぜ先に ¥550万の方に買い付けを入れたのか? と思った人はスルどい。

¥550万の物件が先に出てきたこともあるが、その価格帯こそがワタシの得意とする勝ちパターンだったからだ。

 

クオリティが高いのはわかっているが、¥800万クラスの区分は、まだ持っていない。

このクラスの物件でローンを組んだ場合は 月々いくらの支払いで、いくらのキャッシュフローが出て、、、という計算はできても、感覚としてまだピンときていないのだ。

この物件で、それが良いのか悪いのかを経験させていただくとしよう。

 

ちなみにワタシは、¥740万で購入する予定にしている。

この後の進展については、また報告していきたい。

 






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