そろそろ１棟アパートがほしい
１０部屋目の購入後、１１部屋目となる物件を物色していました。
区分マンションの追加でもいいんだけど、今回はやや小さめの中古アパートを購入しようと思っています。
小ぶりなモノにしたい理由はいくつかあります。
① 区分を追加しようとしても、得意としている福岡市中心部のワンルームは価格が高騰していて、築浅のお手頃物件をＧＥＴできる可能性が低くなってしまった。
② 来年、区分10部屋分の固定資産税が年間￥40万に達する予定で、これ以上ＲＣ物件を増やすと税金で首を絞められそう。
③ 中古で小さめでもいいので、そろそろ土地が残るアパートも欲しい。
④ これから 融資引き締めの影響で アパート価格は下がっていくと思われるので、ナンピン追加買いができるように 規模の小さい物件を選んでおきたい。
などなどです。
中古アパートの候補物件が決定
ということで、いくつかアパートの候補をしぼり、そのうち２件にターゲットを絞りました。
6部屋の物件と、4部屋の物件になります。
タマタマなんだけど、場所は２つとも割と近い。
価格は、１つは￥4000万台前半と もう一つは￥2000万台のやや後半
ともに、築後10年以内の物件になります。
￥2000万台の方は まだ表にでていない物件だけど、知り合いの営業マンの方から近々公開予定の物件を紹介していただいて、さっそく今日見に行ってきました。
こんなことは滅多ににないんだけど、一目で場所が気に入ってしまい、見学当日であるにもかかわらずさっそく買い付けを入れてしまいました。
売主様との話しがまとまれば、融資を通して購入することになると思う。
木造の築１０年だけど、紹介いただける銀行さんで 融資が20年引けるということなので、今回はその銀行様を使わせていただこうと思っています。
計算上キャッシュフローはあまり出ない物件になりますが、静かな公園の横でとても場所が良く、少し手出しをしてでも手に入れたいと思える土地でした。
やはり 投資専門の営業マンとのパイプは、いくつも持っておかなければならない と思った一日でした。
この件は また進展があり次第、報告する予定にしてます。
