10部屋目の融資が難航
何度も書いていますが、現在10部屋目の購入手続き中です。
何度も書いているということは、なかなか進展しない ということでもあります。
今回の部屋は 410万円で買い付けを入れているんだけど、申し込んでいたOX銀行では 融資額が小さすぎる という理由で却下となってしまいました。
今回始めて知ったんだけど、OX銀行では 1部屋(1融資)で500万円以上が最低の融資条件となるようです。
( だったら早く言ってくれ 、とも思ったけど、、)
簡単にいうと「 500万円の部屋なら金を貸すが 400万円の部屋だと金は貸せない 」ということ。
だからといって「 400万円の部屋だけど、諸経費も含めて500万円貸してくれ 」というのも通用しない。
このような オーバーローンは通用しないようになっています。
「 500万円の価値がある物件を 400万円で買う 」 場合もダメ。
逆に「 400万円の市場価値しかない物件だけど 500万円で買わされる 」場合は、物件の評価さえ通ればOKとなる。
難しい世の中ですね。
次の融資先を検討
という事で、もうOX銀行の件はあきらめて すでに次の手を打っています。
前回一棟物を検討したときの、チクチク銀行さんに申し込みをさせてもらいました。
こちらは前回の鉄骨の物件で 私の身辺調査は終わっていて、前回の審査も通っているので 今回の融資もおそらく大丈夫だろう、ということです。
取引できる銀行は、多ければ多いほどよいです。
このパターンだと この銀行はダメだがこちらの銀行にお願いしよう というように、ダメでも次の手が打てるようになります。
融資についての教訓
① 日頃から 頭金を地道に貯めておくこと。
② 自分の属性を上げる努力をしておくこと。
③ 新規の融資先の開拓も怠らずにやっておくこと。