物件探しの方法
自分は今まで８部屋の中古ワンルームを購入してきました。
そして現在、９部屋目の購入手続き中です。
このように中古区分ばかりを、しかもすべてを融資で買ってく方法は、不動産投資の中でもレアなやり方かもしれません。
ではどのように物件を探し、どういう基準で選んできたのかについて今日は書こうと思います。
まず、物件探しの方法は、ほぼインターネットだけ。
何の秘訣もありません。
どんなに不動産屋と仲良くしているつもりでいても、サラリーマンの弱小大家には、誰もが欲しがる秘密情報などまず回ってこない、と思った方が良いです。
たしかに表に出る前の情報をもらうこともあるけど、大してお得な情報じゃないことがほとんど。
自分で探す方がマシです。
では、サラリーマン大家、しかもこれから部屋を増やそうとする初心者がどうやってお得な情報を探せばよいのでしょうか？
それは、誰にでもできることを、誰よりも努力してそれを続ける事、これしかない。
これができない人間は、不動産に限らず株にしろ起業にしろ、会社員としての仕事においても、基本的に成功することはできないだろうと思います。
自分はここ４、５年、人よりも早く・安く物件を購入するために、下記の３つのサイトを毎日チェックしてきました。
何があろうと毎日です。
そして、これは！ と思う物件があれば、できるだけ早く行動に移してきたつもりです。
それでも行動が遅くなり、躊躇している間に購入の機会を逃したこともあります。
おススメの不動産サイトの紹介
自分が使っているサイトをいくつか紹介します。
①ふれんず http://www.f-takken.com/
これは九州専用のサイトなので、関西や関東で物件を探してる人には役にたたないけど、福岡地区を中心に九州山口エリアの物件探しには最も重宝するサイトです。
②不動産連合隊 http://www.rals.co.jp/invest/
こちらは全国区のサイト。
九州の物件においても、ふれんずに載る前の情報を見つける場合があるので是非チェックしておきたいところ。
ローカルエリアの物件に関しては、上の２つと比べるとタイムリーさに欠けますが、
投資家さんたちのコラムが気に入ってます。
④ 楽待 【楽待】不動産投資の情報サイト｜収益物件数No.1 (rakumachi.jp)
（*2021年 追記 最近はこちらを活用してます。）
↑ 不動産サイトじゃないけど、最後にチェックしてね。
ということで、良い物件を手に入れるためには、
①いつでも購入できるよう頭金を貯める、
②そして毎日新着物件をチェックして優良物件を探し、
③お宝物件があれば、人より早く問い合わせをして商談を始める
継続できるかどうかはあなた次第です。
