区分9部屋目の融資が一時審査通過 ~ 今までの融資内容を公開

1週間ほど前に、区分の買い付けを入れたことを書きました。

 

物件は、九州エリアでタイヘン人気の物件 ヘンクレスト。

築17年で、エリアは自分の基準内なんだけど、ちょっぴり価格が高い。

なので、正直審査は通らなくても良いと思っていた部分もあったんだけど、申し込んでしたOX銀行さんにて一時審査は通過したという連絡がきました。

 

今回わかったんだけど、意外にOX銀行さんは金利が良心的で、1.8%~2%前半あたりらしい。

さすが全国区 !

こちらの銀行さんだと融資総額 ( 他の銀行の融資分も含めて ) で、年収の8~10倍ほどのローンを組むことができるみたいです。。

自分の場合は、今回の物件購入で借入総額が3800万円ほどになります。

 

ムダに高給取りである自分は、まだ2~3部屋はこちらで借りることができそうです。

こんなことなら、8部屋目で使ったSB銀行は金利が高いので、最後の最後にとっとくべきだったと後悔してます、、、

でもそれも、経験したからこそわかったこと。

 



ちなみにSB銀行の金利は基本3.375% ( 自分の場合は、カードローンやらいろいろとおまけをつけて3.275%となりました。 )

金利は高いが審査はユルい。

そして年収の15~20倍まで融資してくれるのがこの銀行の良いところ。

ちなみにSBは、韓国系の銀行でありソフトバンクとは何の関係もないです。

 

話しを戻します。。

今日は、これから物件を購入しようとするサラリーマンの同志達の参考になれば、、と思って書きますが、

今回のわたしのように九州北部の物件を買う場合は、まず大手の東日本田舎銀行(以下NC銀行)を使うといいと思います。

条件によるが、今なら1.8~2.2%で借りることができるハズ。

あまり枠は大きくないけど、中古だと3~4部屋分くらい借りれるのではないかな?

自分も4部屋(約2000万円)は、このNC銀行で借りてます。

 

それから、SAGAキョーA銀行で3部屋分。

そして8部屋目をSB銀行で借りています。

 





あなたが住んでいる・または購入するエリアによって使える銀行は変わってくるけど、全国区のOX銀行やSB銀行はどこに住んでても使える可能性が高い。

ただし買う物件の所在地については、福岡、京都・大阪、名古屋、東京・神奈川の4大都市圏に限られるかもしれません。

 

そして購入者に『もしも』があったときに使う団体信用保険は、家族に迷惑をかけないためにも絶対に加入しておくべきだと思います。

 

良い物件を市場価格より安く、そして良い融資条件で購入することが、不動産投資で成功する第一条件です。

次は自分なりの物件選定の基準と、物件を探す方法ついて書こうと思います。



 

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