戸建て６号の入居申し込み入る。
戸建て６号の決済が終わってまだ２週間くらいなんだけど、もう入居の申し込みが入りました。
まだ残置物の撤去が終わったところで、修理さえ終わってない状況なんだけど、、
（というか、修理はまだ 取りかかれていない、、、）
この物件は、ネットに掲載した段階から問い合わせや内見予約が多かったみたいで、
一人目の内見者の方が、（他の候補者に取られぬよう？）、速攻で申し込みをされました。
やはり そこそこ都市部にある物件で、『 駐車場付き・広くて見晴らしの良い戸建て 』 、
という条件は強かったようです。
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MuuMuu Domain!
募集家賃は、購入当初の想定より￥５,０００上げて、￥５５,０００にしてみましたが、
それでも問い合わせが多かったということで、もう少し高く設定してもよかったのかもしれませぬ。
今回の入居予定の方は、猫を複数頭 飼われるということで、（退去時の現状回復が高くなるため、）
更に￥３,０００上げてもらい、￥５８,０００で契約となる見込みです。
戸建てを買うのが上手くなってきた、、？
前回の今回の戸建て５号も、今回の戸建て６号も、物件価格のみでいくと￥２８０万程で購入しており、
単純に物件価格で計算した場合は、どちらも利回りは２４％程となります。
実際には修理代や仲介手数料などもかかってくるため、１３％～１５％の間になってくると思いますが、
それでも戸建てを買い始めた頃と比べると、買うのと仕上げるのがずいぶん上手くなってきたのがわかります。
このままあと３～４戸でも購入すれば、月々のキャッシュフローもさらに安定して、
楽にＦＩＲＥできる状態になりそうですが、戸建て１号の原価償却が今年で終わってくるため、
築古の戸建てばかり増えることについては、将来的なリスク（一気に税金が増える）が増えそうな気がしてます。
なので今後は、減価償却が長く取れる物件（ＲＣの物件や築浅の物件）を増やすことで、
長期的な税金対策をしていきたいと考えています。
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