戸建て大家デビューしてから１年経過、ようやく多くの経験を積む
去年の夏に戸建て１号を購入してから、早や１年が起ちました。
そして戸建て２号については、購入してからだとちょうど３ヶ月が経過し、７月末からようやく稼動を開始します。
戸建て１号に関しては、入居中の物件のオーナーチェンジだったのと、非常に優良な入居者様ということもあり、今まで一度もトラブルはなく、まったくもって平穏無事に過ごしています。
言い換えると、戸建て１号については、戸建て大家としての経験が何も積めていないんです。
その点、戸建て２号は空室で購入し、ある程度のリフォーム済みという中途半端な状態でだったので、リフォームや入居付けも含めて、いろんな経験が積めたと思っています。
リフォームについて学ぶ
物件を購入してから気づきましたが、外壁がけっこうボロでした。
↓ （ビフォー）
購入したＲ／Ｒ社に見積もりをとったところ、非常に高額な見積りがきたので、
プロパンガス会社が紹介してくれたリフォーム会社、そして自分でネットで探したＡＳＰ社に積もりを取りました。
その結果ですが、Ｒ／Ｒ社だと約￥75万、ガス会社の紹介のところが￥45万、そしてＡＳＰ社だと￥35万という結果でした。
ＡＳＰ社の価格の安さにイチモツの不安を抱いたものの、担当者の応対も良く、仕上がりについても今のところはまったく問題ありません。
おそらくＲ／Ｒ社は、物件購入した流れでリフォームも取れるだろうとタカをくくっていたのかもしれません。
（普段から高いのかもしれませんが）
会社によってリフォームの金額に大きな差があることを知ったことと、
数社から見積りをとって比較する経験ができたことで、大家としてのスキルを上げることができたと思います。
↓ （アフター）
遠方にある物件の入居付けを経験
今回は、入居付けや管理会社選びなどについても、いろいろと経験できました。
物件を購入したＲ／Ｒ社の、賃貸部門のお姉さんもよく頑張ってくれたのですが、、
１社に任せるのは不安なため、プロパンガス会社にも募集力のあるところを紹介してもらい、結局そちらが入居者を獲得してくれました。
管理については、福岡でお世話になってるＡ社さんにお願いすることになりましたが、物件の近隣に、リフォーム会社や客付け会社のコネができたことは、とても心強いです。
あとは、この入居者の方ができるだけ長く入居してくれるといいのですがね、、、
戸建て２号の件については、これで終了です。
