久しぶりの投稿 ～ もう１棟 欲しい物件が、、、
ちょっと前のブログにも書いてるんだけど、去年の暮れに中古の木造アパートを１棟購入しました。
それからあんまり時間もたってないんだけど、現在さらにもう１棟の中古アパートの追加購入を検討しています。
実は今回の物件、ちょーど１年前に買い付けを入れてたけど、結局買えなかった物件です。
↓ （ 室内の写真 ～ ロフトへの固定階段付き ）
前回は自分の買い付け金額と、売主様の希望金額が折り合わない状態が続き、その間に売主様の気が変わってしまい、結局売り止めになってしまいました。
物件のスペックや、融資条件は？
前回、折り合いがつかなかった自分の買い付け金額は、￥4500万台。
今回も売り出し価格は ￥4000台の後半で出ていましたが、１年前からの残債の減り方等を考えて、4400万台まで交渉させていただきました。
今回は売主様も大枠で了承していただいたので、あとは融資次第です。
詳しくは書きませんが、今回は組合系のノンバンクさんで融資をお願してます。
融資の条件として、
① 物件価格の１割以上の頭金が必要 （ 諸経費はさらに別途必要 ）
② 鬼嫁の連帯保証人が必要
③ 金利は２％台の前半 （ 2.2%～2.3%の予定 ）
④ 融資期間は29年間で申し込んでいるが、短縮される可能性大 （ おそらく26～27年にな りそう、、？ ）
ということ。
↓ 物件の独立洗面台、、（ うちの洗面台よりグレードが高い！ ）
頭金の確保が悩ましい、、、
あとは融資がどうなるかと、頭金の１割をどう確保するかです。
とりあえず見せ金（ 使えない預貯金 ） としては、ギリギリ物件価格の１割以上の預金額があるので、それを使うテイにしつつ、株か区分を１部屋売ることにしよう、、、と思ってます。
株は日産のゴーン問題やコロナウイルス問題なんやらで ￥30万で含み損、、
今は換金したくないので、ワンルームが高値で売れることを願いつつ、、、古い付き合いのナッツ部長に売却をお願いしました。
あとは買い付けが入るのを待っている状態。
この件の進捗がどうなるかはまた次回に ！！
