年末に中古アパート買ったばっかだけど、またまた欲しい物件が出ちゃった、、

久しぶりの投稿 ~ もう1棟欲しい物件が、、、

 

ちょっと前のブログにも書いてるんだけど、去年の暮れに中古の木造アパートを1棟購入しました。

それからあんまり時間もたってないんだけど、現在さらにもう1棟の中古アパートの追加購入を検討しています。

実は今回の物件、ちょーど1年前に買い付けを入れてたけど、結局買えなかった物件です。

 

↓ ( 室内の写真  ~  ロフトへの固定階段付き )


                     グーペ

前回は自分の買い付け金額と、売主様の希望金額が折り合わない状態が続き、その間に売主様の気が変わってしまい、結局売り止めになってしまいました。

 



 

物件のスペックや、融資条件は?

 

前回、折り合いがつかなかった自分の買い付け金額は、¥4500万台。

今回も売り出し価格は ¥4000台の後半で出ていましたが、1年前からの残債の減り方等を考えて、4400万台まで交渉させていただきました。

今回は売主様も大枠で了承していただいたので、あとは融資次第です。

 

詳しくは書きませんが、今回は組合系のノンバンクさんで融資をお願してます。

融資の条件として、

① 物件価格の1割以上の頭金が必要 ( 諸経費はさらに別途必要 )

② 鬼嫁の連帯保証人が必要

③ 金利は2%台の前半  ( 2.2%~2.3%の予定 )

④ 融資期間は29年間で申し込んでいるが、短縮される可能性大 ( おそらく26~27年にな りそう、、? )

ということ。

 

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↓ ( 物件の独立洗面台、、うちの洗面台よりグレードが高い! )


                      グーペ


頭金の確保が悩ましい、、、

 

あとは融資がどうなるかと、頭金の1割をどう確保するかです。

 

とりあえず見せ金( 使えない預貯金 ) としては、ギリギリ物件価格の1割以上の預金額があるので、それを使うテイにしつつ、株か区分を1部屋売ることにしよう、、、と思ってます。

 

株は日産のゴーン問題やコロナウイルス問題なんやらで ¥30万で含み損、、今は換金したくないので、ワンルームが高値で売れることを願いつつ、、、古い付き合いのナッツ部長に売却をお願いしました。

あとは買い付けが入るのを待っている状態。

この件の進捗がどうなるかはまた次回に !!

 

 



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