不動産業界の不思議
不動産の世界では、通常はあまり考えられないようなことがよく起こります。
今回の事件は、管理会社のミスによる 家賃の未払いです。
９月に買った１０部屋目の家賃が、なかなか入らない状況が続いていました。
１０月２５日の入金日に振り込みがなかったため、１１月の２５日には間違いなく入金されるだろうと思っていましたが、結局入金になりませんでした。
この原因の確認を、物件を購入した窓口であるＥＳ社にお願いしたところ、
管理会社であるＡＵ社の手違いで 今だに旧オーナーの口座に入金していたことが判明。
Ａ社には、１０部屋のうち３部屋の管理を任せている、、、
すぐに、３部屋分全ての管理をやめてもらう意向を伝えました。
さっそく責任者の方がお詫びの電話をしてきて、今後の改善策を伝えてきましたが、それだけで納得できる話しではありません。
なぜなら、銀行への支払いが引き落とされない事態が発生すると、ブラックリスト的なやつに載せられて、今後の融資に影響がでる可能性もあったからです。
そのため通常は、その物件の融資先の銀行口座へ家賃が振り込まれ、その後に支払い分の引き落としが行われるパターンがとられます。
オーナーの入金漏れがないように 、、、
この件の 落としどころを探る、、、
仏の大家を自負する私は、電話をいただいた責任者の方に対し、この件を丸く納める条件をいくつか提案しました。
① 責任者であるアナタが、今後 自分の担当窓口をしてくれること。
（ その会社の今までの担当と違い、しっかりした人である印象を受けた ）
② ３部屋分の管理料の値引き ５％ → ３％へ
③ 振り込み手数料を 御社持ちにしてもらうこと
という、とてもハードルの低く 相手にやさしい条件を提示しました。
ここからは、先方の返答です。
① ３つの物件のエリアごとに 担当する支店が違うことは了承してほしい、
だが、総合的な窓口としては自分で構わない。
② 管理費は４％で了承してほしい。
③ 振り込み手数料は会社持ちにはできない、そのため１部屋だけは３％にする。
④ （ 追加条件 ）これから購入する物件にも ４％で対応する。
このような条件を提示していただきました。
この会社は管理戸数も多いので、今後も売り出しの物件が多くでてくると思われます。
このあたりで手を打っておくのが得策だと判断して、この件を収めることにしました。
お得な物件があれば、表に出す前に相談してほしい との依頼もしてます。
私の知性と温和な人間性のおかげで丸く収まり、災い転じて福となる結果となりました。
