中古区分（ワンルーム）ばかりを買ってきた理由

中古区分（ワンルーム）ばかりを購入してきたことについて

 

この４年間で８部屋のワンルームマンションを購入してきました。

なぜ区分ばかり買ってきたのか？　と思われるかもしれないけど、それにはそれなりの理由がいくつかあります。

その理由としては、

①　まず単純な理由としては 安く購入できるからです。

②　価格が安いために、都心の一等地にも部屋を購入できるというのが２つ目の理由。

なので、都心部に集中して複数の部屋を持つことも可能になります。

③　価格が安いために、出口戦略が取りやすいというのが３つ目の理由。

④　管理のシステムがあるので、手間がかからない。　（その分経費がかかるけど）

⑤　そして最後、最近は物件価格が高くなりすぎてしまい１棟アパートではお宝物件がなくなってしまったから。

 

サラリーマンが融資を受けて物件を買い増していく場合、通常は土地付き１棟アパートを選択することが多いと思います。

（ サラリーマンの属性＋担保価値のある土地付きのアパートの場合は、融資がつきやすいから ）

そして融資がつきやすいということは買い手が多いという事で、取引価格が上がっていきます。

 

自分も最初に買い付けを入れた物件は、３１５０万円、築１０年・８部屋の木造アパートでした。

この物件は融資も通って契約寸前までいったんですが、 小心者の私は余計なところで慎重になりすぎてしまい、結局キャンセルしていましました。

物件価格が上がった今では、あの時買っとけば、、、という後悔もあるけど、 自分の物件選定の基準を磨くためには良い結論であった と理解してます。

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これから大家さんを目指す人に伝えたいこと。

 

普通のサラリーマンが自由に使える金額は限られます。

最初の物件での大きな失敗は致命傷となる場合もあるので、初めは小さな一歩から歩んでもらいたい、と思います。

 

今後も不動産投資ブームは続き、サラリーマン大家は増えていくんだろうと思います。

今では、区分マンションに融資してくれる銀行も増えてきました。

５０００万円近くするアパートと５００万で買える区分マンション、果たしてどちらが買いやすい （ 売りやすい ） でしょうか？

また、自分が住むのであれば木造アパートの１階　 （良くて２階 ）と、快適なＲＣマンションの１部屋　どっちを選ぶかを考えてみると、、、

自分は現時点で、木造アパートの需要をあまり信用してません。

今後は空室が増えてくると思ってます。

出口戦略が取りやすいかどうか、というのもサラリーマン大家が頭に入れておく重要なポイントじゃないかと思います。

 

状況に応じて１部屋ずつ売却できる中古区分を複数戸持つことは、サラリーマン大家にとってはとても良い投資戦略だと思います。

 

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区分投資のデメリットは？

 

区分投資には大きな弱点もあります。

担保価値がないため、ある程度の借入額で融資がストップしてしまうことです。

自分も銀行からは、『 保証会社の上限が近づいているので、しばらくおとなしくしてください 』と言われている。

 

そして、私もそろそろ別のやり方に移るタイミングだと考えています。

実は、現在鉄骨造９部屋の物件に買い付けを入れているところです。

さて　融資がどうなるか、、

この件の進展についてはまた報告します。