また 今回も 戸建て７号は買い負ける！
３ヶ月くらい前に、戸建て７号候補に買い付けを入れたことを書きました。
その時は、購入価格が微妙に折り合わず、結局購入とはなりませんでしたが、
久しぶりに状態の良い平屋が現れ、また買い付けを入れることになりました。
しかし、、、、！
今回も、現金買いの２番手に買い負けてしまい、購入することができませんでした。
今回の物件は、戸建てでは 過去に例がないくらい キレイな状態だったため、
とても残念ではあります。
↓ （ リビングの様子 ）
実はその数日前に、区分１３号のマンションに買い付けを入れており、
頭金用に現金をロックされていたタイミングだったことが、一番の敗因となりました。
やはり弱小の大家は、こんな時に 資金力不足で悔しい思いをすることが多いです。
↓ （ 別の部屋 ）
またもう一つの敗因として、戸建て７号の戸建ての物元に直接問い合わせをすることをせずに、
同じエリアで戸建て５号の管理をお願いしている管理会社に問い合わせを入れたことも影響したと思っています。
（ 物元の仲介会社は、売り主と買い主の両方から仲介手数料を取れるパターンを優先するため、
他の会社経由の買い付けより、自分の顧客の買い主の方をあからさまに優先します。）
今回は、物件の所在地が郊外の中でもかなり外れたエリアだったため、借り主が居そうかどうかを含めて、
信頼のできる業者に問い合わせをした形となります。
もしも戸建て７号を買えていたら？
今回 買い逃した物件は、居住用として貸すには、バスルームがないという致命的な弱点があり、
バスルームを造設する必要がありました。 （ちなみに給湯器もありません。）
自分の中での対応策としては、キッチンのある場所をバスルームに変更し、
外したキッチンをリビングの中に設置しようという計画でした。
その金額は、￥１５０万 ～ ￥２００万くらいの見立てです。
↓ （ キッチンの小部屋 ）
もしくは、給湯器だけを設置して、テナントとして貸す という方法がありました。
これなら￥２０万ほどでできそうですが、問題はテナントとしての借り手が居そうかどうかです。
駐車場は、敷地内に３台ほど確保できています。
管理会社の方は、￥５５,０００ ～ ￥６０,０００ くらいで貸せるのでは？ と言いましたが、
場所は、郊外の中でも まあまあ外れたエリアの住宅地です。
事業者の借り手が見つかるまでに、時間を要した可能性は高いのかもしれません。
そして、不動産は縁です。
買えなかった物件には縁がなかった。
今回も、そう思って きっぱり諦めようと思います。
まずは、区分１３号の購入に力を注ぎます！
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