オリックス銀行の金利上げすぎ問題
ちょっと前に、オリックスの金利が上がりすぎた件を書きました。
オリックスの固定金利は３年ごとの見直しですが、このタイミングで８部屋アパートの方の固定金利、
３年ｘ２回目が満了しました。
今までは月々 ￥２１７,０００くらいの支払いで済んでいたのですが、
・固定金利延長３年の場合は、２.５% ➡ ３.６７５% （￥２４５,９９２）
・変動金利への変更の場合は ２.５% ➡ ３.３７５% （￥２３８,４７７）
に変更になります。
ちなみに残りは２４年間になります。
そして 区分マンションの方は、
いつの間にか １.９% ➡ ３.２６%に上がっており、
支払い額 ＝ ￥２２,２００のうち、利息の支払いがなんと￥１５,０００になっています。
こちらは２６年程残っており、これではいつまで経っても元金が減りません！
借入に依存した不動産投資にとって、ローンの元金が減らないことは最大級のリスクですね。
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借り換えか繰上げ返済で応戦すべし！
ここで自分がとった対抗策は、信用組合の融資への全額借り換えです。
信用組合以外も、付き合いのある他の銀行にも打診したり、一部繰上げ返済や、
この際 売却も検討してみたりと、、、
いろいろありましたが、結果としては、
アパートの方が ￥４７,０００,０００ ➡ ２.６５% １９年 月々￥２６２,０００ で承認
違約金や手数料などで￥６０万くらいかかる上に、月々の支払いは多くなりましたが、
元金の減り具合がかなり速いので、借り換えをしてもらうことにしました。
支払い的には少しきついですが、毎月繰上げ返済をしているつもりで 支払っていこうと思います。
区分マンションの方の借り換えは断念
区分マンションの方は、融資期間が短くなるため支払いが合わなくなり、お断りされてしまいました。
ただ今のオリックスのローンには、団信保険＋ガン保険がついてるので、少し繰上げして期間を短縮しつつ、
しばらく様子をみてから売却も検討しようと思います。
今後、さらに金利が上がっていくことはほぼ確定しています。
長期で不動産投資ローンを組んでいる人、特に借りてからあまり返済が進んでいない人は注意が必要です。
今のうちに何か手を打っていた方がよいのは間違いありませんよ！
今回いろいろと調べましたが、東京スター銀行さんも 借り換えに積極的に対応してくれそうです。
こちらは全国区対応なので、心配な方は相談されてみてはいかがでしょうか？
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