まずは 区分１２号の 売買契約が完了しますた。
区分１２号については、福岡県信用組合の融資が決定したため、仲介業者と契約を進めました。
現在の家賃設定があまり高くないので、大きなキャッシュフローが出る物件ではないのですが、
福岡市内の中では立地が良い場所で、購入額も まあまあ安く（￥４００万弱 ）で購入したため、
しばらく家賃回収した後は、自分の個人事務所として使用してもいいかな、、、
と考えています。
まあ、入居者が変わるタイミングで、家賃の値上げも期待できるでしょう。
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（ 部屋は２階部分 ）
戸建て６号については現地確認を実施
戸建て６号については、融資特約付きで買い付けを入れていましたが、日本政策金融公庫の方で融資が通りそうな雰囲気になっています。
そのためこの週末は、北九州市まで遠征し、現地確認をおこなってきました。
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外見はそこそこキレイに見えますが、外壁のコーキングは所々割れています。
賃貸前に直すかどうか、微妙なところです。
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現地確認をしてわかった、この物件の良い点・問題点
実際に現地周辺と物件を確認してわかったことを書き連ねてみます。
ちなみに家賃は ￥５０,０００くらい取れるらしいです。
良い点
① 高台にあるので、見晴らしがよい。 （リビングの窓からでも海が見える ）
② 市街地まで、意外と近い （ ＪＲの最寄り駅まで１.５キロ程度、北九州市の中心地 小倉駅までも３キロ以内 ）
③ 値段の割には、外観はそこそこキレイ
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（現地からの眺望）
悪い点
① 高台にあるので、坂の勾配がきつく、道路付けが悪い。
② 建物に傾きがあり、特に２階の傾きはハッキリわかるほど
③ 室内の傷み具合 ＝ まあまあ傷んでいる
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（ 勾配の様子と 駐車場は小型１台のみ ）
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↑（ 傾きで生じたと思われる 壁と床の隙間 ） ↑（ ふすまの状態 ）
ということで、ボロ戸建てとまでは言えませんが、家の傾き具合を考慮すると まあまあ状態の悪い物件なのかもしれません。
家の傾きは現状回復程度では戻すことができないため、悩みどころです。
まあ、住む人が気にならないならいいのかもしれませんが、、、、
この続きはまた次回報告します！
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