久しぶりに区分の追加購入を決定
最近は長らく戸建てばかり集めていましたが、久しぶりに区分のワンルームを買い増しすることになりました。
理由は、福岡市中心部の駅近エリアで、たまたま安くて広い区分が現れたからです。
売り出し価格は￥470万
しかも売主物件 （ 仲介手数料がかからず ）
戸建て５号を現金購入したばかりで金欠の今、仲介手数料がかからない売主物件は非常にありがたい。
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物件のスペックは？
今回の物件は、福岡市の西鉄高宮駅から徒歩10分圏内 （ 区分マンションは福岡市中心部に集中させている ）
価格は￥470万 ➡ 交渉して￥440万で決定。
築後35年で そこそこ中年ではあるけど、広さは 約２５平米と広く、管理費・修繕積立金も安め。
現在の入居者の家賃は￥35000と安めだけど、現在の相場でいうと￥43000～￥44000くらい取れそう。
入居者が入れ替わるタイミングで、うまくいけば表面利回り12％くらい確保できそうです。
ダメもとで福岡県信用組合さんに融資をお願いしていましたが、➡ ２割手出しという条件で融資を通してもらえました。
ということで、売主さん（業者）に売りを止めていただいてましたが、無事に購入できることになりました。
土日で契約を済ませてきたので、来週は銀行（信用組合）の手続きです。
そして7月中には、手持ちの区分が１部屋増えることになりそうです。
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