戸建て５号の決済完了
先日 ついに戸建て５号の決済が完了しました。
これで手持ちの戸建ては、５戸に増えたことになります。
実は現在、戸建て５戸のうち、３戸が空室になっています。
（ 空室でも支払いがないため気持ちの負担が少ないのが、現金戸建て投資のよいところです。 ）
空室３室のうち、１戸（都城君）は先日入居者が決まったので、残り２戸分の入居者を探さねばなりません。
その前に、戸建て５号についてはまずリフォームです！
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リフォームの内容と金額
購入手続き中から、リフォームの段取りをしていましたが、だいたい業者と金額が確定しました。
① まずは外壁・屋根の全塗装と コーキングのやり替えです。
これについては、４社ほど金額を確認しましたが、最終的に息子の空手の先生が￥85万でやってくれることになりました。
この方は極真空手７段の猛者で、そっちの方面ではかなり有名な師範です。
塗装の腕も空手の腕も、達人級の腕前を持っています。
（ちなみに他の３社の金額は、すべて￥100万以上の見積りとなりましたので、かなり安くしていただいてるのがわかります。）
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② そして内装のリフォームです。
壁紙については、リビング以外の壁紙をほぼ張替えます。
そして蛇口交換が3ヶ所、洗面台と給湯器の交換（リモコンが２ヶ所）
テレビアンテナ、窓枠のカッティングシート張替え などなどで合計￥55万ほどかかります。
これらは、管理をお願いする予定の会社の提案が 一番しっくりきたので、最終的にそちらにお願いすることにしました。
（これも数社に見積りをとりましたが、水栓・蛇口や洗面台については、コメリが一番安いです。）
今回の購入とリフォームについてのまとめ
今回の戸建て５号物件については、今までの最安値 ＝ 約￥280万で購入することができました。
しかし、リフォームについては今までの最高値 ＝ ￥140万以上かかりました。
合わせて 約￥420万となり、今まで購入してきた戸建て物件の金額と だいたい同じような金額となってしました。
でも、このリフォームの経験については、とてもよい経験になったと思ってます。
そしてほぼフルリフォームしてスタートするため、今まで購入したどの戸建てよりも、クオリティーの高い物件になるでしょう。
次回以降は、リフォームの進捗や、施行前・施行後の比較などをかいていこうと思います。
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