戸建て５号（物件Ｂ）のその後
前回、戸建て５号の契約前日になって再建築不可になったことを書きました。
今回はその続きを書きます。
再建築不可にはなったものの、ほしい物件ではあることには変わらなかったので、キャンセルはせず ￥８０万の追加交渉を入れさせてもらいました。
その後 しばらく待ちましたが、先日ついに 売主様のご了承をいただくことができました！
結果、￥３００万弱の金額で購入できる見込みです！
↓ 戸建て５号
戸建て５号の物件スペックや問題点など
まだあまり詳しくはかけませんが、今回の戸建て５号のあるエリアは、 福岡市から４０～５０キロほど距離があり、車（下道）で１時間半ほどかかります。
福岡都市圏のエリアでは安く買えないので、その周辺のエリアの中で、そこそこ人口を維持いている市・町にある物件を選びました。
（ 長崎の戸建て４号物件の滞納等でちょっと懲りており、遠方で管理しにくい物件は今後増やさない予定 ）
今回の戸建て５号の注意事項としては、
① まだ下水道が整備されていないエリアのため、汚物は汲み取り式であること。
② 生活排水は家の前の側溝に流しっぱなしになること。
③ 屋根と外壁の全塗装や、シーリングやり替え、内装の現状回復などで、高額な修理代がかかること。
④ 10年空き家だったらしく、水道やガス、電気系統も使用可能かわからないこと。
⑤ そして 前面道路が ３.９メートル幅ということで、今のところ再建築不可であること。
です。
それでも買いたい理由
問題だらけの物件に見えますが、それでもほしい物件でもあります。
なぜかというと、
① その市の中では、中心部近くにあり、ＪＲと私鉄の駅まで徒歩圏内
② 再建築不可にはなったけど、接道してるのは市道なので、将来的には何とか再建徳できるだろう、、と思う。 （最悪 ダメでも駐車場などにする。）
③ 築後２７年とまだ若く、リフォームすればまだ２０年以上は使えるはず。
④ リフォーム代はかなりかかりそうだが、（その分安く買えているし、） リフォームに関するスキルアップにもなるはず。
といったところです。
今後の流れとしては、近いうちに重要事項説明と契約をして、
そして手付け金などもろもろの支払いをしてから４月中には受け渡し、
それから修理に取りかかり、賃貸募集ができるのは６月ごろになりそうです。
どんな物件に仕上がるのか、とても楽しみです。
やっぱり戸建て投資は、面白みが満載です。
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