名古屋物件の決済終了
先日、ついに名古屋市内のアパートの決済が完了しました。
アパートを購入できたのは、ほぼ５年ぶりになります。
最近は融資がなかなかつかないのと、福岡だとキャッシュフローがでる物件がないので、安い戸建てばかり買っていました。
今回は、ロボットホームの提携で、出光クレジットさんのフルローンを引けることになり、長年狙っていた名古屋市内の物件を買うことができました。
今どきフルローンがでるとはありがたい話しですが、頭金を入れない分、当然月々のキャッシュフローは悪くなります。
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*今回の物件のスペック
名古屋市南区 熱田神宮近く
築10年 ６部屋満室 １部屋＝約22平米 ロフト付き
価格 約￥4600万 利回り ＝ 7％台後半
金利 2.4％ 30年 フルローン（来年1月から2.55％へ利上げ予定）
毎月のキャッシュフロー ＝ ￥60,000 台
月々のキャッシュフロー ５０万 達成 ～ 次の目標
この物件を買えたことで、長年の目標だった、『 月々のキャッシュフロー￥50万 』をようやく達成することができました。
* 固定資産税・火災保険などの支払い後（ あくまで満室想定 ）
キャッシュフローの目標を月￥50万にしたのは、午堂登紀雄さんが書かれた、
『 ほったらかし不動産で月５０万稼ぐ！』を読んで共感したからです。
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新品価格 |
共感したポイントは、
・ 本業以外で 月々￥50万の収入があれば、やりたい仕事を選ぶことができる。
・不動産投資を始めるには、区分からでもかまわない。
・ 月￥50万のキャッシュフローを得るには、約２億５０００万の借り入れが必要
といったところです。
自分の現在の借り入れ額の残債は、約１億９０００万ですが、ある程度返済もしたので、
うまくやれば、だいたいそんな感じかと思います。
まあ あくまで満室想定なので、実際には空室や現状回復費がかかり、コンスタントに月５０万のキャッシュフローを得るには、月にもう１０万くらいの家賃が必要そうです。
そのためには戸建てを現金でもう１戸買うか、借り入れしてアパートをもう１棟買うか、、
いずれにしろ、もう少し物件を買い足す必要ありそうです。
そして会社員を卒業するときも近づいている実感があるので、ＦＩＲＥ後に何を仕事にしていくかをそろそろ決めねばなりません。
とりあえず来年あたり、法人をつくりたいところです。
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