久しぶりにほしいアパートを発見!
今回久しぶりに(指値が通れば、)買ってもいいかな? という条件の物件がでました。
その物件のスペックは、、?
➡ 福岡市内東区 JR線 箱崎駅近郊
6部屋 メゾネットタイプで 、価格は¥5000万弱 築10年弱 利回り= 約 6.8%
物件の物元は、株も持ってる〇ボットホーム。
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この金額のままだと30年ローンでもまったくキャッシュフローがでないので、
利回り7%にはなるよう¥250万ほどの指値で買い付けを実行しましたが、、、
→ 結果は玉砕でした。
久しぶりにまあまあいい物件だったのでちょいと残念です。
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次の一手を打つ ➡ 名古屋市内の物件を検討
今回の買い付けで判明したことがあります。
この会社の営業マンとは今までいろいろとやりとりをしてきましたが、
今回新たな提携先の金融機関を確保したとのこと。
以前もほしい物件もありましたが、この会社の提携先で福岡市の物件につかえそうな金融機関は滋賀銀行しかありませんでした。
そして滋賀銀行は、家賃収入が本業(サラリーマン)の年収を超えてる人には使えない。
= 自分には使えませんでした。
今回の提携先は銀行ではなく、〇光系のクレジット会社。
提携での金利は 2.4% ちょっと金利には不満があるものの、30年ローンが組めます。
そして自分が以前から狙っていた、名古屋市の物件にも使えるとのこと。
名古屋市内の物件は、福岡市内の物件に比べて表面利回りが 0.5% ~ 1%ほど高いからです。
(利回りが高い理由は、金融機関の融資が厳しいため、その分空室率がやや高いらしいのですが、、)
さっそく良さそうな物件の候補をいくつかいただき、その中の一つに狙いを定め、
¥200万ほどの指値を入れつつ、買い付けを実行しました!
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さてこの物件は買えるのか、、、?
つづきはまた次回書くことにします!
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