戸建て4号の決済が終了
今週めでたく? 戸建て4号の決済が完了しました。
今回の戸建ては長崎市にありますが、一人 ~ 二人暮らし用のミニ戸建てです。
建物は29平米で、 戸建てというには小さすぎますが、区分のワンルームとかと比べると かなりスペックは優秀です。
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今回は現状回復費や広告料もかからなかったので、表面利回りは13.7%くらいになります。
建物が小さいので、火災保険料も年間¥20,000くらいで済みそうです。
こんな感じで、 良い物件をGETできれば 高利回りが期待できるところが、戸建て投資のよいところですね。
まだ築後20数年なので、少なくともあと30年くらいは家賃を稼ぎ続けてくれるでしょう!
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現在のお部屋コレクションについて少し
11月に区分を3部屋処分しましたので、少し手持ちのお部屋コレクションが減ってしまいましたが、今回の戸建て4号がプラスされたことで、手持ち30部屋を回復することができました。
月々のキャッシュフローについては、 もう少しで¥50万に手が届きそうなところまできました。 (あくまで満室想定です。)
不動産を始めて(購入して)から、もう12年くらいが経過してますので、ようやくここまできたって感じですね。
借入金に関しては、これまでトータル 最大 2億ちょい借りましたが、
返済も減りつつ、今までにそのうち4部屋を売却してますので、現在の借り入れの残高は、1億と4500万くらいになりました。
これからも、年間に¥550~600万ほど減っていきます。
この調子でキャッシュフローを貯めつつ、借入金も減らしながら、
今年中にはもう2~3件ほど物件を追加で購入したいと考えています。
そして借入の小さい区分をいくつか繰り上げ返済すれば、いよいよFIREする準備が整います。
実際に会社を辞めるかどうかは、その時の状況次第ですが、、、
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