なかなかうまくいかない不動産経営
年末からようやく満室経営に戻って安心していた矢先、新年早々１部屋の退去が発生しました。
まあそれはそれでしょうがないんだけど、驚くべきはその現状回復費の金額です。
その見積り金額は、なんと￥280,000！！
ワンルームの現状回復費で、こんなのは聞いたことがなく、かなりびっくらコキました。
その中から不要と思われる内容を少し削除してもらい、若干の値下げ交渉をしつつ、あとはしぶしぶ了承しました。
それにしてもこの部屋は、購入当初からなかなかうまくいかない部屋だった記憶があります。
具体的に言うと、、、
まず金利交渉がうまくいかず、最終で約3.3％（ 今までの購入物件でダントツで高い。）
しかも融資期間を35年かなんかで組んだので、元金がなかなか減らない。。。
５年たった今でも、7：3くらいで利子を返し続けてます。 （もちろん利子が７割）
それから物件購入時に 物件査定料というワケのわからん費用がたしか￥170,000くらい発生。
先日借り換えか金利を下げてもらうかの交渉をしましたが、他行の見積りを提出するも却下されて、捨て台詞としては、『そうぞ借り替えてもらって結構です。』とのこと。
借り換え予定先の東日本田舎銀行からは、最終審査で落とされる始末。
売るのしてもまだ５年経ってないので売るに売れない。
そんな状況の中での、退去連絡とこの高額な現状費用の発生です。
他にも頭の痛いことがいっぱい、、、
この修理代の支払いに加えて、入居が決まれば1.5～２ヶ月分の広告費が発生します。
そして来月末には、固定資産税の支払い期限がやってきます。（￥25万くらい。）
２月の確定申告では、去年１部屋売った分の売却益（たぶん￥80万ほど）を払うことになるし、、、
最後に買った物件の不動産取得税（たぶん￥40万ほど）がそろそろくるし、、、
しばらく貯めたキャッシュフローが吹き飛ぶばかりか、むしろマイナスで冬のボーナスから補填しなければなりません、、、
たぶん全部モロモロで￥170万～180万くらい払うことになりそうです。。。（泣）
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