11月で、ようやく空室が全部埋まったよん。
今年はコロナ渦の影響がどの程度あったのかはわかりませんが、、 、 ヒジョーーーに退去が多い年でありました。 ( たぶんそれが原因だったのでしょう、、、 )
30部屋しかもっていない自分の物件 (うち1部屋は今年売却済み) でも、少なくとも 6~7部屋の退去があったことは記憶してます。
一番ひどい時には、29部屋のうち、4部屋が空室という時期もありました。
そして今月ついに、その最後の1部屋に申し込みが入り、現在ようやく29室すべてが満室になりました。
今回、 空室状態が続いたこともあり、そしてその管理会社の募集体制などに不満が積み重なったため、そこで管理してもらってるアパート2棟のうち、1棟の管理変更を決定しました。
購入の時にお世話になったので 申し訳ない部分もありましたが、今後の募集に対する不安と、管理費用や掃除費用の節約という意味では仕方がなかった、、、のだと 思ってます。
無料インターネット代についても 経費削減すべし!
また、別のもう1棟のアパートに関しては、管理費用とネット代金が高いことがネックでした。
ちなみにこの会社のインターネット代の金額は、6部屋で ¥13,000 ( 8部屋まで同額らしい、、、 ) です。
これも インターネット大手のジェイカムに変更することにより、月に¥6,000 くらいの経費削減になりました。
おそらくこの2点の変更により、月々 ¥15,000 くらいの経費節減となり、その分 毎月のキャッシュフローが改善されることになります。
今までの、満室想定での キャッシュフローが ¥335,000 位 ( 固定資産税支払い後 ) だったハズなので、これで毎月 ¥350,000 を達成できるのではないかと予想してます。
これでついに、ムダに高い毎月のサラリーの手取り額と ほぼ同額くらいなります。
それでも、ボーナスまでカウントすると まだまだなので、
次は 毎月のキャッシュフロー ¥50万を目指して取り組んでいきたいと思います。
そのためには あと2棟くらい必要かな~ ?