11月で、ようやく空室が全部埋まったよん。
今年はコロナ渦の影響がどの程度あったのかはわかりませんが、、 、 ヒジョーーーに退去が多い年でありました。 （ たぶんそれが原因だったのでしょう、、、 ）
30部屋しかもっていない自分の物件 （うち１部屋は今年売却済み） でも、少なくとも 6～7部屋の退去があったことは記憶してます。
一番ひどい時には、２９部屋のうち、４部屋が空室という時期もありました。
そして今月ついに、その最後の１部屋に申し込みが入り、現在ようやく２９室すべてが満室になりました。
今回、 空室状態が続いたこともあり、そしてその管理会社の募集体制などに不満が積み重なったため、そこで管理してもらってるアパート２棟のうち、１棟の管理変更を決定しました。
購入の時にお世話になったので 申し訳ない部分もありましたが、今後の募集に対する不安と、管理費用や掃除費用の節約という意味では仕方がなかった、、、のだと 思ってます。
無料インターネット代についても 経費削減すべし！
また、別のもう１棟のアパートに関しては、管理費用とネット代金が高いことがネックでした。
ちなみにこの会社のインターネット代の金額は、6部屋で ￥13,000 （ ８部屋まで同額らしい、、、 ） です。
これも インターネット大手のジェイカムに変更することにより、月に￥6,000 くらいの経費削減になりました。
おそらくこの２点の変更により、月々 ￥15,000 くらいの経費節減となり、その分 毎月のキャッシュフローが改善されることになります。
今までの、満室想定での キャッシュフローが ￥335,000 位 （ 固定資産税支払い後 ） だったハズなので、これで毎月 ￥350,000 を達成できるのではないかと予想してます。
これでついに、ムダに高い毎月のサラリーの手取り額と ほぼ同額くらいなります。
それでも、ボーナスまでカウントすると まだまだなので、
次は 毎月のキャッシュフロー ￥５０万を目指して取り組んでいきたいと思います。
そのためには あと２棟くらい必要かな～ ？
