2部屋分の入退去で¥17,000の賃料UPに成功

まずは1部屋、サブリースからの切り替えで ¥15,000UP

 

自分が持ってるお部屋コレクションの中で、1部屋だけウィークリーマンション用のサブリースで貸してる部屋がありました。

今日はその部屋の運営を、通常のチンタイ契約に変えた話しをさせてもらいます。

 

その部屋はサブリースなので空室の心配はないものの、毎月のチン料はたったの¥36,000 ( 値上げ交渉する前は ¥34,000。 )


               グーペ

この部屋は、福岡中央区役所まで徒歩圏内 ( というかすぐ近所 ) という抜群の立地にあり、通常のチンタイだと ¥45,000 ~¥47,000はするであろう物件。

立地やら築年数から言うとチョッピリ安いのは間違いない。

 

購入当時から通常のチンタイに切り替えたいとは思っていたものの、募集のために1ヶ月ほど空室になることや、広告料やフリーレントなどの出費やらなんやらを考えると、なかなか踏み出せずにいたんだけど、、、

今回は思い切ってこのウィークリー契約を解約し、この年度末の時期を利用して、通常のチンタイの募集をしてもらいました!!

なぜかというと、2~3月の福岡市は進学や就職で部屋を求める若者が多く、決まりやすい時期だから大丈夫だろうとの目論見です。

 

そしてその結果は、、、、

¥36,000 ⇒ ¥51,000 の賃料UP!

なんと¥15,000ものチン料UPが実現しました!!

( 実際には、今までなかった4%の管理費が発生するので、¥13,000程のUPになるんだけど、、 )


 


 

もう1部屋のヘンクレストもチン料UP!

そしてもう1部屋、急に退去が決まった部屋があります。

そのチン料は、¥42,000

↓  ( ヘンクレスト )


                                          グーペ

こちらの物件も、 立地や築年数・広さなどの物件力で言うと、もう少し上のチン料がとれると思っていたんだけど、、、

ちょっと前に管理会社のエジソンさんから連絡があり、3月末での退去がきまったらしい。

こちらも広告料やら現状回復費などの退去費用が痛い分、前回より若干値上げしての募集をしてもらいました。

その結果は、、、、



 

なかなか入居者がきまらなかったんだけど、、、

 

ウンよく 新社会人からの申し込みがあり、¥42,000 ⇒ ¥44,000 で入居が決まったらしい。

これでめでたく、2部屋合わせて¥17,000 のチン料UPが決定しました。

 

投資の原則は再投資!

このキャッシュフローのUP分はムダ遣いをせす、J-REATなどの購入資金にあてようと思います。。

 


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