祝 満室！
ラスト１部屋も入居が決定
１月末に購入したミニＲＣマンション。
購入したトタン、２部屋が空室となってしまっていた。
その後、そのうち1部屋についてはすぐに入居が決まったけど、あとの1部屋がなかなか決まらない状況が続いていた。
このため管理会社には、募集方法や問い合わせ状況の確認を細かくおこない、他の業者からも管理会社変更の希望がかなりきている事実 （ これは嘘ではない ） を 伝えて、プレッシャーをかけていた。
それが効いたのかどうかはわからないが、ようやく最後の１部屋も申し込みが入ったようだ。
今回は、家賃交渉も入らずの￥46,000
法人契約のため審査も不要で、このまま問題なく入居となるだろう。
これでようやく一安心、、
と思ったのもつかの間、、、
想定外の問題が発生
当初もらっていた事業計画書に記入されていた総収入よりも、月額で１万円ほど低い家賃収入しか入らないことが判明した。
募集した家賃も現状と変わらないハズ、そして先日は駐車場１台分の値上げが成功したにもかかわらずだ、、、、
これでは、当初想定した満室利回り 7.2％ どころか、ヘタすると７％さえも下回ってしまうのではないか、、、
これには仏の大家を自負するワタシも、久しぶりにブチ切れてしまった。
さっそく管理会社には大クレームを申し入れ、その理由を至急確認するように指示を出した。
今回、１年間は管理費を無料にするとのオマケをつけているが、到底それで納得できるような内容ではない。
これでワタシが納得いくような返答と提案をしてこなければ、管理料の無料期間が終了したタイミングで管理会社変更を検討することを言い渡すことになるだろう。
（ まあ、購入時に正式なレントロールをとらなかったこっちも悪いんだけどね、、、）
不動産会社というのは、このように少しいい加減なところがあるので注意しよう。
