区分２部屋の入居が決定
今回ミニＲＣの一棟マンションを購入したため、部屋数が6部屋増えて16部屋となった。
さすがにこれだけの部屋数になってくると退去の連絡も多くなり、２月で16部屋中の4部屋が退去予定となることになった。
これだけの退去が重なるのは初めてのことだったので、かなりのダメージを受けていたのは事実だが、今回区分の２部屋については無事に入居が決まったという連絡があった。
区分は大幅賃料ＵＰで決定
今回決まった家賃は、ミノーチマ１号室の方が、￥43000
うれしいことに、1000円の賃料ＵＰに成功した。
（ 購入したときからでいうと3000円ＵＰとなる ）
↓ ミノーチマ１号
そしてロイヤルタカミンの方は、￥37000 → ￥41000
なんと、一気に4000円の賃料ＵＰに成功
↓ ロイヤルタカミン
Z.com Studio
これで月々のキャッシュフローは大きく改善し、区分10室の合計で毎月10万円超えの手残りが期待できる。
（ 追加２部屋分の固定資産税額が、ハッキリわかるのが４月になるのでまだ微妙 ）
やはり区分は場所が肝心！
さて、今回あらためて思い知ったことがある。
今回確信したことは、やはり不動産は場所が肝心ということ。
今回すぐに入居が決まった区分のワンルーム２部屋については、福岡市内の中心部とその近くの駅付近に限定しているため、入居付けが抜群に良いということが再認識できた。
２部屋とも、退去から１週間程度で決定している。
ともに空室期間は実質２週間ほどしかない。
それに対してミニＲＣマンションの方は、同じ福岡市内にあって駅からもソコソコ近いとはいえ、市内中心部からは少し外れているためか なかなか入居が決まらない。
↓
こちらも、場所は決して悪くはないのだが、、、
このビミョーな距離感の違いが、入居付けの決定的な差となって表れているのだろう。
そして今回の件で、自分の投資スタイルが間違っていないことを改めて確信することができたとも思っている。
やはり、区分のワンルームを買う場合は都市部の中心地に限定して投資し、１棟モノを購入する場合は将来的にも欲しいと思える土地を狙って投資する という法則は間違っていないようだ。
そして次のステージに移るまでは、「 都心部の区分を複数戸持つことで入居とキャッシュフローを安定させ、立地では若干劣る１棟モノの空室をリスクヘッジする 」 という、ハイブリッドな不動産投資を確立していく予定にしている。
