区分9部屋目の融資が一時審査通過 ~ 今までの融資内容を公開

1週間ほど前に、新規に区分の買い付けを入れたことを書いた。

 

物件は、九州エリアでタイヘン人気の物件 ヘンクレスト。

築17年で、エリアはワタシの基準内だが、ちょっぴり価格が高い。

なので正直審査は通らなくても良いと思っていた部分もあったが、全国区のOX銀行さんにて一時審査は通過したという連絡がきた。

 

今回わかったのだが、意外にOX銀行さんは金利が良心的で、1.8%~2%前半あたりらしい。

融資総額 ( 他の銀行の融資分も含めて ) で、年収の8~10倍ほどのローンを組むことができるようだ。

私は今回の物件購入で、借入総額が3800万円ほどになる。

ムダに高給取りのワタシは、まだ2~3部屋はこちらで借りることができそうだ。
こんなことなら、8部屋目で使ったSB銀行は金利が高いので、最後の最後にとっとくべきだったと後悔している。

でもそれも、経験したからこそわかったことである。



ちなみにSB銀行の金利は基本3.375% ( ワタシの場合は、カードローンやらいろいろとおまけをつけて3.275%となった )

金利は高いが審査もユルい。

そして年収の15~20倍まで融資してくれるのがこの銀行の良いところである。

ちなみにSBは、韓国系の銀行でありソフトバンクとは何の関係もない。

 

話しを戻そう。

今日は、これから物件を購入しようとするサラリーマンの同志達の参考になれば、、と思って書く。

今回のわたしのように、九州北部の物件を買う場合は、まず大手の東日本田舎銀行(以下NC銀行)を使うといいだろう。

こちらも条件によるが、今なら1.8~2.2%で借りることができるハズだ。

 

あまり枠は大きくないが、中古だと3~4部屋分くらい借りれるのではないだろうか?

私も4部屋分(約2000万円)はこのNC銀行で借りている。

金利は10年固定で1.8~2.2% だ。

(借りた時期により若干金利差がある)

 

それから、SAGキョーA銀行で3部屋分。

そして8部屋目をSB銀行で借りている状況だ。





あなたが住んでいる・または購入するエリアによって使える銀行は変わってくるが、全国区のOX銀行やSB銀行はどこに住んでても使える可能性が高い。

不動産屋が提携している銀行もあるが、金利等の条件を聞いてから慎重に判断してほしい。

 

それからあなたに 『もしも』 があったときに保険がおりる、団体信用保険(以下団信)は、家族に迷惑をかけないためにも、絶対に加入しておくべきだ。

私も、8部屋中1部屋のみがプロパー融資で団信なしの状態だが、早めに売って利益確定するか、繰上げ返済して早めに完済するように考えている。

 

とにかく、

良い物件を市場価格より安く、そして良い融資条件で購入することが、不動産投資で成功する第一条件だ。

次は私なりの物件選定の基準と、物件を探す方法ついて書こうと思う。



 

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